Представленный на обсуждение проект рассматривает так называемую формируемую территориальную зону Комплексного Развития Территории (КРТ) №67, составляющую часть Промзоны №31 «Каширское шоссе», ориентировочной площадью 7.13га. Территория ограничена с СВ — Москвой-рекой, с ЮВ — территорией МЗП, с ЮЗ — Каширским шоссе и с СЗ — стадионом Динамо-2, на месте которого планируется станция метро «Москворечье».
Посмотрим Виды разрешенного использования (ВРИ) территории (в скобках приводятся комментарии редакции).
«3.9.3. Проведение научных испытаний.
Размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира.» (Изучение влияния радиации на растительный и животный мир?)
«4.1. Деловое управление.
Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).» (Там примерно такие предприятия и располагаются. Конечно, не сильно полезно для работающих там людей, но… как есть).
«4.2. Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы).
Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами: 4.5, 4.6, 4.8, 4.8.1, 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра.
4.4. Магазины.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.
4.5. Банковская и страховая деятельность.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги» (В пунктах 4.2, 4.4. и 4.5 перечислены организации, которые посещает большое количество людей. Риторический вопрос — полезно ли для них частое посещение опасного места?).
«4.6. Общественное питание.
Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).
4.8.1. Развлекательные мероприятия.
Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок». (Развлекательные заведения, серьезно? Рестораны — кафе — дискотеки? Действительно, изучать влияние малых доз радиации на молодежь куда как интереснее, чем на более старшее население. Неужели теория с Нигматулиной, бывшего директора НИИПИ Генплан, вовсе не теория?).
Карима Робертовна Нигматулина
И. о. директора Института Генплана Москвы в 2013—2015 годах
В 2005 году с отличием окончила Принстонский университет. Специалист в областях исследования операций (прикладная математика) и финансового инжиниринга (степень BSE), международной и внутренней политики.
В 2009 году получила степень Ph.D. (Doctor of Philosophy) в Массачусетском институте технологии и степень доктора наук в области операционного исследования.
Специалист в консалтинговой, банковской и научно-исследовательской сферах.
В 2009 году в Беллвью (Вашингтон, США) основала проект по разработке математических и компьютерных моделей, программного обеспечения для министерств здравоохранения и руководила им до 2012 года.
С 2012 года — заместитель директора Института Генплана Москвы, руководитель НПО «Экономическое и математическое моделирование Московской агломерации».
В 2012 году назначена на должность первого заместителя директора Института Генплана Москвы. С 2013 года исполняет обязанности директора этого учреждения.
«4.9. Служебные гаражи.
Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо» (Тут вопросов нет).
«4.10. Выставочно-ярмарочная деятельность.
Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)» (Конгрессы-ярмарки? Видимо, другого места для их проведения не нашлось…).
«5.1.2. Обеспечение занятий спортом в помещениях.
Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях.
6.12. Научно-производственная деятельность.
Размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов» (Опять, массовое посещение жителями спорных территорий. Что, в Москве закончились свободные пространства? Если это так, зачем тогда строить бесконечные ЖК? Чтобы потом в каждом таком сомнительном месте напихать ТЦ и ФОКов для «новых москвичей»? И Технопарков, чтобы им же было где работать, для того, чтобы платить больше налогов Москве? Что, в России закончились свободные территории? Все города благоустроены, у всех людей в стране есть работа, качественное жилье? Нет? А как же так тогда? Зачем все это устраивать в Москве? Развивайте на эти деньги регионы! Им ЭТИХ денег катастрофически не хватает! Хватит насиловать Москву, она уже при смерти!).
«12.0.1. Улично-дорожная сеть.
Размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств» (Ну куда ж без этого…).
«12.0.2. Благоустройство территории.
Размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов» (Да, и без этого… Заниматься, же, как водится, будет ГБУ «Автомобильные дороги». Пчелы против меда…).
Технико экономические показатели
Предельные параметры:
Плотность застройки (тыс.кв.м/га) –не установлена;
Предельная высота зданий, строений, сооружений (м) –не установлена;
Максимальный процент застройки (%) –не установлен.
Иные показатели:
Суммарная площадь объектов в габаритах наружных стен –97 200 кв.м,
в том числе:
-производственного назначения –64 800 кв.м;
-общественного назначения –32 400 кв.м.
Красота, никаких ограничений. Дорогие проектировщики, ни в чем себе не отказывайте. Исследований загрязненной радиоактивными отходами территории проводить не будем, про оползневый склон (показано на фото ниже) благополучно забудем. Зато устроим международный конкурс на проектирование этой территории. Ну, как водится…
Выше мы с вами проанализировали Пояснительную Записку. Приступим к изучению «Планшета». И что же мы там видим?
В «границу подготовки проекта» входит объездная дорога, от которой ранее, в процессе проектирования «Строительство мостового перехода через р. Москву и многоуровневой транспортной развязки на Каширском шоссе на участке от Каспийской улицы до ул. Шоссейная с необходимой для их функционирования улично-дорожной сетью» отказались, так как указанная дорога затрагивает официально признанные УРЗ:
Граница же самой КРТ № 67 гораздо скромнее и не включает в себя несколько территорий, входящих в вышеназванные границы.
Смотрим дальше, на северо-запад от стадиона интересное место с ВРИ 5.1.1, 5.1.2, 5.1.3, 5.1.4, 5.1.5, 5.1.6, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5:
5.1.1 — Размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов)
5.1.2 — Размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях
5.1.3 — Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)
5.1.4 — Размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)
5.1.5 — Размещение спортивных сооружений для занятия водными видами спорта (причалы и сооружения, необходимые для организации водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)
5.1.6 — Размещение спортивных сооружений для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря)
5.2 — Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий
5.3 — Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы
5.4 — Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов
5.5 — Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и размещения вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун.
Самое место заниматься спортом, рыбачить и разводить рыбу… При наличии подтвержденных УРЗ и при том, сколько грязной воды со склона попадает в реку. И вода эта грязная совсем не от земли, а от того, что в ней содержится.
Смотрим дальше.
А там мы НЕОЖИДАННО встречаем на месте нынешних гаражей, а если покопаться в истории, то и на месте кладбища деревни Беляево-Ближнее ВРИ с кодом 2.6:
2.6 — Размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение
объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома.
О-ля-ля. Еще один ЖК «На костях» (Показатели: 40 — max плотность застройки, 70 — max высота застройки, max % застройки ЗУ отсутствует). Хорошей жизни вам, будущие москвичи… Хотя ведь туда могут и по реновации переселить, а у реновальщиков все меньше и меньше прав остается. Уже сейчас они не имеют права отказаться от того, что им предложили. Не нравится — выселят по суду…
Дальше мы посмотрим на Кантемировскую, а там мы видим участок, на котором в конце 80-х планировалось строительство кинотеатра, но пришла Перестройка и планам не суждено было осуществиться. Сейчас же мы видим тут следующие ВРИ: 3.5.1, 3.6.1, 4.8.1, 4.8.2.
3.5.1 — Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации,
осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом
3.6.1 — Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев
4.8.1 — Размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования,
используемого для проведения азартных игр), игровых площадок
4.8.2 — Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон.
И то правда… Почему бы не разместить букмекерскую контору рядом с детьми, да еще и рядом с ТРАНЗИТНОЙ трассой совмещенного монстра ЮР+ЮВХ. Это ведь самые необходимые для района заведения, и именно в этом месте. Зачем людям зелень? Пусть дышат через противогазы, зато будет где деньги пустить на ветер.
